我也来说几句——关于北京房价

U2粉丝

我也来说几句——关于北京房价，我没什么水平，只是就我自己觉得想得很清楚的，发上来让大家瞧瞧^_^
　　这个帖子是看了巨馍蘸酱的帖子后随便写写，其实房产市场价格很简单。
　　一、房地产投机模式下高房价形成的原因？
　　 有两块资金——炒家资金，真正购买者（老百姓）资金。
　　房地产是一种商品，很不幸现在成为了一种投机商品，它的高房价怎样形成的呢？我们先不考虑供求（投机模式下说供求驱使价格变动都是笑话），我们只说个最简单例子。假定：市场上有一批破眼镜每副只值5百块钱，但是现在市场上卖10万块钱，请问它能不能被卖出去？呵呵，很多人会回答：“这是个绝对二的问题，哪个傻子才会去买，绝对卖不出去”。呵呵情况还真不一定：如果它的价格在迅猛上涨，今天10万，明天15万呢，后天20万呢？结果会怎么样呢？答案是：它的销路会很好。因为投资商炒家会把这些眼镜当作投机品来采买，真的需要眼镜的人也不得不在这种价格下面购买，这种行为也会进一步再拉高眼镜的价格，又会进一步吸引炒家来买，市场资金量越来越多，推动价格继续拉升，如此循环。只要不断有大笔资金进入，房价就会继续拉升（假设市场上有100根铅笔，如果有100块钱来买这些铅笔的话每根就是1块，如果大笔资金进入，有100万都来买这批铅笔呢？每根就是1万块）。呵呵，其实如今的房价就是这么来的很简单^_^
　　 总结一下高房价的原因：房价涨，大中小炒家进入，老百姓不得不跟着买，资金量变大；房价又涨，炒家又进入，老百姓又不得不进入，房价又涨～～滚雪球式的循环。炒家暴利，地产商暴利。其实太简单了呵呵，主要说说泡沫的破裂^_^
　　二、泡沫何时破裂呢？
　　很简单，房价的拉升取决于资金量的持续进入。只要炒家和真的老百姓买家不停进入，房价就一直涨下去。但是，有一天，老百姓榨干骨髓也根不起这样高的房价了，属于真正购买者的资金再也无力进入市场了，这时候会发生什么事情呢？
　　还是眼镜，眼镜价格已经到了200万， 是一个普通老百姓卖儿卖女榨干骨髓也买不起的价格了。这时候……
　　 事情一：老百姓的绝望。
　　 聪明的炒家很快嗅到：已经很少有普通的老百姓往房地产市场里面花钱了。呵呵，记住：任何投机大炒家，赚的都是老百姓和愚蠢的小炒家的钱。没有大众的投入，这块投机市场也就很快失去炒做的前景。
　　市场现象是：再没有老百姓买房子了。但房价由于惯性还会上涨，但增速迅速减慢，趋于平稳。
　　 事情二：大炒家的撤离。
　　 大炒家的银子是需要增值的，你见过哪一个大炒家把自己的大笔资金放在一个没有增值价值的市场和他一起垮掉？市场价格已经不再上涨，傻老百姓已经不进入市场，失去炒做价值，大炒家虎躯一震“老子撤！毛里求斯的狒狒粑粑市场具备炒做条件，这里没意思还很危险，孩他娘，咱卷了银子闪！”
　　市场情况是：价格开始下降，中小炒家开始紧张，跳楼割腕断供等戏码开始上演。
　　 事情三：中小炒家加速逃亡
　　 价格已经下降，但是在一个非理性价格区间，价格下降其实并不会引发购买量增长，只会在由投机态回归常态的过程中，完全屏蔽任何投机资金和真正购买者（老百姓）资金的进入。价格必然是一个加速下降的过程。呵呵，这个过程谁能挡住？
　　市场情况是：房价开始下跌（可能保留一块打折优惠的遮羞布），关于房地产还要上涨，或者不会再跌的谣言出现，但是需求却不为所动。在中小炒家最后一丝幻想破灭后，必然的悲剧出现了……
　　 事情四：回归入水
　　 就像一头冲出了水面的蓝鲸，在不属于他的空气世界中（投机态市场）到达最高点后，加速下跌，落入属于他的水中世界（常态市场）后，由于下落的巨大惯性，深深沉入水底，经过很久，缓缓被百姓购买需求形成的浮力托起，在水中上升，此后浮浮沉沉，房还是那个房，价还是那个价，只是那出水一跃，不知苦了谁，笑了谁，谁该为苦的人负责，谁在和笑的人一起笑……
　　
　　Ps.1
　　关于北京房价不会大跌
　　有人云：北京是**要冲，富贵之人不知凡几，人口无比稠密，地域无比狭小，房价不会大跌。
　　我回答：香港乃亚洲要冲，富贵之人多如牛毛，人口密度世界第二，地域更加狭小，房价已经大跌到百姓吐血。随便说个香港就是了，说东京、说伦敦，哪个不比北京牛呢，房价哪个没有大跌呢？
　　
　　Ps.2房子的真的投资价值
　　我们年轻时，假设我现在30岁，攒了30年的钱，每年还款6万，终于在60岁的时候，还完了160万的房贷，那时候我们已经老了。谁能预测一下那个时候这套房子的价格，如果那时候我把辛苦了半辈子买来的房子卖掉，能卖多少钱？
　　
　　我不能预测，我只知道，计划生育，年轻人越来越少，那时候**需要买房的适龄男女数量，可能不及现在的二分之一吧。我们这一代人死掉之后，可能到处都是空出来的，花了我们一辈子金钱打拼下来的那个房子吧。
　　
　　Ps.3
　　关于买房爱国
　　说实话，房价开始冲天涨的时候，没有“相关部门”“业内专家”出来说：房价这么上涨出了大事儿。一定要管控，不能看着国家经济这样危险！
　　结果在房价即将暴跌的时候，“相关部门”“业内专家”都出来说：买房等于爱国！
　　呵呵，如果真的这样扣帽子，说实话，我只能说：我是一个小老百姓，不会在这样愚蠢的时机买这样缺德的房子，我不会买房，我愿意和国家经济一起崩溃。到了这个地步，我只能说：我很心寒，对于相关专家所说的爱这样的国没什么兴趣了。希望有一天，他能重新回归我的心田吧……